• ¿Qué es? Una casa independiente en su propio terreno, que puede variar desde residencias modestas hasta exclusivas propiedades de lujo.
• Características:
  • Se encuentran tanto en áreas urbanas como rurales de Hawai.
  • Suelen contar con amplios jardines, lanais y vistas al océano o las montañas.
  • Pueden estar ubicadas en comunidades cerradas o construidas a medida en terrenos privados.
• Ideal para: 
  • Familias que buscan más espacio y privacidad.
  • Compradores interesados en una residencia principal o una segunda propiedad con valor a largo plazo en Hawai.

• ¿Qué es? Una unidad individual dentro de un edificio residencial de varias unidades, generalmente con amenidades compartidas.
• Características:
  • Ubicados principalmente en zonas urbanas y comunidades resort en Hawai.
  • Ofrecen amenidades como piscinas, gimnasios y servicios de concierge.
  • Requieren el pago de cuotas de mantenimiento para las áreas comunes y el mantenimiento del edificio.
• Ideal para:
  • Compradores que buscan un estilo de vida de bajo mantenimiento.
  • Inversionistas interesados en alquileres vacacionales o de largo plazo en Hawai.

• ¿Qué es? Residencias de lujo ubicadas directamente en la costa hawaiana o cerca de ella, a menudo con acceso privado a la playa.
• Características:
  • Propiedades amplias con diseños de concepto abierto y acabados de alta gama.
  • Incluyen piscinas de borde infinito, lanais o terrazas y jardines tropicales.
  • Precios premium debido a la disponibilidad limitada de propiedades frente al mar.
• Ideal para:
  • Compradores de alto poder adquisitivo que buscan exclusividad y privacidad en Hawai.
  • Inversionistas interesados en una propiedad prestigiosa y de alto valor.

• ¿Qué es? Residencias de lujo ubicadas dentro de comunidades resort en Hawai o junto a campos de golf.
• Características:
  • Comunidades cerradas con amenidades de primer nivel, como campos de golf, spas y restaurantes.
  • Muchas de estas propiedades son elegibles para programas de alquiler a corto plazo.
  • Diseñadas para un estilo de vida vacacional, con proximidad a playas y actividades recreativas.
• Ideal para:
  • Compradores que buscan un estilo de vida de lujo listo para disfrutar con beneficios de resort en Hawai.
  • Inversionistas interesados en propiedades de alquiler con alta demanda.

• ¿Qué es? Casas o condominios diseñados para alquileres a corto plazo en Hawai, dirigidos principalmente a turistas.
• Características:
  • Ubicados en zonas de alto turismo como Waikiki, Lahaina y Princeville.
  • Pueden incluir servicios de gestión inmobiliaria para facilitar el alquiler.
  • Sujetos a regulaciones locales sobre alquileres a corto plazo.
• Ideal para:
  • Inversionistas que buscan propiedades generadoras de ingresos en Hawai.
  • Compradores interesados en una segunda residencia que también pueda utilizarse como alquiler vacacional.

• ¿Qué es? Parcelas de gran tamaño en Hawai destinadas a agricultura, ganadería o vida autosostenible.
• Características:
  • Se encuentran principalmente en Maui, la Big Island y Kauaʻi.
  • Pueden incluir fincas privadas, granjas orgánicas o ranchos ecuestres.
  • Ofrecen oportunidades para vida ecológica y autosuficiente.
• Ideal para:
  • Compradores interesados en un estilo de vida sostenible y autosuficiente en Hawai.
  • Inversionistas en agricultura o proyectos de eco-turismo.

• ¿Qué es? Terrenos sin desarrollar en Hawai que permiten a los compradores construir casas personalizadas.
• Características:
  • Pueden variar desde lotes frente al mar hasta retiros en la montaña.
  • Zonificación para uso residencial, agrícola o de conservación.
  • Los costos de desarrollo y los procesos de permisos varían según la ubicación.
• Ideal para:
  • Compradores que desean diseñar y construir la casa de sus sueños.
  • Inversionistas interesados en la valorización a largo plazo de la tierra en Hawai.

• ¿Qué es? Los compradores extranjeros no necesitan ser ciudadanos estadounidenses ni residentes para adquirir bienes raíces en Hawai. No hay restricciones sobre la propiedad extranjera.
• ¿Cómo obtenerlo?
  • Seguir el proceso estándar de compra de propiedades en Hawai, cumpliendo con los requisitos clave mencionados a continuación.
  • Trabajar con un agente inmobiliario local, con quien su especialista en lujo puede conectarlo para encontrar la propiedad ideal.

• Consideraciones adicionales:
  • El estatus de visa puede influir en la posibilidad de permanecer en EE.UU. a largo plazo.
  • Ser propietario no otorga residencia ni visa en Estados Unidos.

• ¿Qué es? Los compradores extranjeros deben cumplir con las leyes fiscales de EE.UU. y Hawai al adquirir y poseer una propiedad.
• ¿Cómo obtenerlo?
  • Registrarse para un Número de Identificación del Contribuyente (TIN) si se genera ingreso por alquiler.
  • Pagar impuestos a la propiedad anualmente, según las tasas locales establecidas.
• Consideraciones adicionales:
  • FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act): Al vender una propiedad, se aplica una retención del 15% para vendedores no residentes.
  • General Excise Tax (GET) y Transient Accommodations Tax (TAT): Obligatorios para propiedades destinadas a alquiler.

• ¿Qué es? Una compañía de título garantiza que la propiedad tenga una titularidad clara, mientras que los servicios de fideicomiso (escrow) gestionan los fondos durante la transacción.
• ¿Cómo obtenerlo?
  • Contratar una compañía de título y fideicomiso con licencia para gestionar el proceso de cierre.
  • Trabajar con un agente inmobiliario para encontrar un proveedor confiable. Su especialista en lujo puede ayudarle con esta conexión.
• Consideraciones adicionales:
  • El fideicomiso (escrow) protege tanto al comprador como al vendedor hasta que se cumplan todos los términos del contrato.

• ¿Qué es? Hawai cuenta con estrictas leyes de zonificación, y algunas áreas restringen los alquileres vacacionales. Estas regulaciones determinan qué tipo de desarrollo está permitido en cada zona:
  • Zonas Residenciales – Destinadas principalmente a casas unifamiliares y residencias a largo plazo.
  • Zonas de Resort – Áreas designadas para hoteles, complejos turísticos y alquileres vacacionales legales.
  • Zonas Agrícolas y de Conservación – Tierras restringidas a la agricultura o protegidas como áreas naturales.
  • Las regulaciones de alquiler a corto plazo determinan si una propiedad puede alquilarse por menos de 30 días y bajo qué condiciones.
• ¿Cómo obtenerlo?
  • Verificar las Leyes de Zonificación Antes de Comprar
    • Trabajar con un agente inmobiliario local para confirmar la clasificación de zonificación de la propiedad.
    • Consultar los mapas de zonificación del condado y contactar con el Departamento de Planificación local para actualizaciones.
• Confirmar Restricciones de Alquiler a Corto Plazo por Isla
  • Oahu – Regulaciones estrictas; la mayoría de las áreas prohíben alquileres menores a 30 días, excepto en distritos de resort como Waikiki y Ko Olina.
  • Maui – Recientemente prohibió muchos alquileres a corto plazo fuera de las zonas de resort; algunos casos requieren permisos.
  • Kauai – Zonas limitadas para alquiler vacacional; las propiedades deben contar con un permiso Transient Vacation Rental (TVR).
  • Big Island (Hawai’i Island) – Restricciones recientes limitan los alquileres en zonas residenciales, a menos que la propiedad haya sido eximida antes del cambio de regulación.
• Obtener los Permisos Necesarios (Si se Requieren)
  • Si la propiedad califica, solicitar un Certificado de Uso No Conforme (NUC) o un permiso especial de alquiler a corto plazo.
  • Cumplir con las obligaciones fiscales, incluyendo el General Excise Tax (GET) y el Transient Accommodations Tax (TAT).
• Revisar las Normas de la Asociación de Propietarios (HOA)
  • Muchos condominios y comunidades cerradas prohíben o limitan los alquileres a corto plazo, incluso si la zonificación lo permite.
  • Antes de comprar, revisar las Covenants, Conditions & Restrictions (CC&Rs) de la comunidad para conocer sus reglas sobre alquileres.

• ¿Qué es? Un poder notarial es un documento legal que permite a un representante firmar en nombre del comprador durante la compra de una propiedad en Hawai.
• ¿Cómo obtenerlo?
  • Trabajar con un abogado en Hawai para redactar y notarizar el poder notarial.
  • Asegurarse de que el documento cumpla con los requisitos legales de EE.UU. y del país de residencia del comprador.
• Consideraciones adicionales:
  • Es útil para compradores que no pueden viajar a Hawai durante el proceso de compra.
  • Se recomienda otorgar el poder a un abogado o agente inmobiliario de confianza para garantizar una transacción segura.

• ¿Qué es? Los propietarios extranjeros están sujetos al impuesto sobre herencias en EE.UU. si su propiedad en Hawai tiene un valor superior a $60,000 USD al momento de su fallecimiento.
• ¿Cómo obtenerlo?
  • Establecer un fideicomiso, LLC u otra estructura legal para minimizar la carga fiscal.
  • Consultar con un abogado especializado en planificación patrimonial internacional para evaluar las mejores opciones.
• Consideraciones adicionales:
  • Una planificación adecuada puede ayudar a evitar impuestos elevados para los herederos.
  • En EE.UU., las herencias de no residentes pueden estar sujetas a un impuesto de hasta el 40%, por lo que estructurar la propiedad correctamente puede ser clave para optimizar la sucesión patrimonial.

Al cumplir con estos requisitos y contar con el apoyo de profesionales especializados, los compradores extranjeros pueden invertir con éxito en el mercado inmobiliario de Hawai.