Las regulaciones actuales de uso de suelo y zonificación en Costa Rica se basan principalmente en la ubicación de la propiedad. Costa Rica está dividida en varios cantones o municipios, al menos 84 hasta la fecha, y cada uno de ellos tiene diferentes regulaciones específicas para el uso de suelo y la zonificación.

Sin embargo, las regulaciones principales se establecen en:

1. El Código Municipal
2. Las Normativas Emitidas por Cada Municipalidad: Estas normativas son específicas para la propiedad o el cantón.
3. La Ley de Planificación Urbana y Sus Reglamentos: Esta ley es muy importante. Los reglamentos de la Ley de Planificación Urbana son aprobados en coordinación con el INVU, que es el organismo controlador de las regulaciones que pueden aplicarse a una propiedad en un cantón municipal, dependiendo del territorio y las normativas vigentes en ese momento.