Si está planeando mudarse a Costa Rica o comprar una propiedad aquí, uno de los impuestos sobre los que escuchará con frecuencia es el IVA (Impuesto al Valor Agregado). Con una tasa estándar del 13%, el IVA se aplica a la mayoría de los bienes y servicios, incluidos muchos relacionados con bienes raíces, aunque no a todos. Esto es lo que necesita saber.
IVA y compras de bienes raíces
- Las propiedades existentes (viviendas de segunda mano) generalmente están exentas de IVA: no se paga este impuesto sobre el precio de compra.
- Las propiedades nuevas adquiridas a un desarrollador o constructor (primera venta después de la construcción) están sujetas al IVA, pero solo sobre la porción correspondiente a la construcción del precio, no sobre el valor del terreno.
- La venta de terrenos sin construcción no está sujeta al IVA.
IVA sobre servicios relacionados con la compra de propiedad
Aunque la propiedad en sí esté exenta, muchos de los servicios que utilizará durante el proceso de compra sí llevan IVA, como por ejemplo:
- Comisiones de agentes inmobiliarios
- Honorarios notariales y legales
- Inspecciones y avalúos de la propiedad
- Servicios de arquitectura y diseño
- Honorarios de administración de la propiedad
IVA durante la tenencia de una vivienda
Después de comprar, el IVA seguirá afectando muchos costos recurrentes, incluidos:
- Servicios públicos como electricidad y agua
- Internet, televisión y telefonía
- Servicios de mantenimiento como jardinería, limpieza y cuidado de piscina
- Trabajos de reparación y mejoras en la vivienda
IVA en la vida diaria
El IVA no se limita al sector inmobiliario. Forma parte de la vida cotidiana en Costa Rica. Lo encontrará en:
- Supermercado: Los productos básicos como arroz, frijoles y alimentos frescos suelen estar exentos o gravados con tasas reducidas. Los productos empacados e importados normalmente llevan el 13%.
- Restaurantes: Los restaurantes y cafeterías cobran IVA más un 10% obligatorio por servicio.
- Transporte: Taxis, aplicaciones de transporte y vuelos domésticos incluyen IVA.
- Entretenimiento: Membresías de gimnasio, entradas de cine, tours y otras actividades de ocio.
- Compras: Ropa, electrónicos y la mayoría de los artículos para el hogar incluyen IVA en el precio.
