Miami, la joya del llamado Estado del Sol, es un mercado inmobiliario vibrante. El atractivo de Miami como ubicación codiciada para bienes raíces va más allá de sus playas soleadas y su vida nocturna glamorosa. Su economía sólida, diversidad cultural y próspero entorno empresarial la convierten en un crisol de oportunidades tanto para inversionistas como para propietarios de viviendas.

El mercado inmobiliario de Miami es un campo de juego para la innovación arquitectónica. Desde elegantes condominios de gran altura con vistas panorámicas al mar hasta joyas restauradas del Art Decó a lo largo del icónico Ocean Drive, la ciudad ofrece una variedad de propiedades que satisfacen diferentes gustos y preferencias.

El atractivo inmobiliario de Miami se ve aún más potenciado por su ubicación estratégica como centro de negocios y viajes internacionales. La ciudad costera, sin impuesto sobre la renta estatal y con políticas favorables para los negocios, no solo ha atraído a una gran cantidad de industrias, sino también a un flujo constante de residentes, asegurando así un mercado inmobiliario sólido y estable. Tanto los inversionistas como los propietarios se sienten cautivados no solo por la promesa de un hogar hermoso, sino también por la perspectiva de una inversión sólida que se valoriza con el tiempo.

Las áreas principales para hogares y propiedades de lujo en Miami incluyen:

• Miami Beach
• Brickell
• Coconut Grove
• Coral Gables
• Bal Harbour
• Fisher Island
• Key Biscayne
• Sunny Isles Beach

• Brown Harris Stevens
• Cervera Real Estate, Inc.
• The Keyes Company
• Balistreri Real Estate
• Florida Excecutive Realty
• Illustrated Properties
• Lost Tree Realty
• Premiere Estate Properties
• William Raveis Real Estate
• VIP Realty Group, Inc.
• Watson Realty Corp
• Smith & Associates Real Estate
• Royal Shell Real Estate

Las propiedades en Miami satisfacen estilos de vida y preferencias diversas, asegurando que haya un hogar ideal para diferentes perfiles de compradores en el vibrante mercado inmobiliario de esta ciudad. Por esta razón, encontrar la combinación perfecta para usted no será difícil con la orientación adecuada. A continuación, presentamos algunos de los tipos de hogares más comunes que se pueden encontrar:

• • Qué son: Hogares espaciosos situados a lo largo del agua, frecuentemente con muelles privados y vistas impresionantes.
  • Características: Comodidades de alta gama, interiores amplios, exuberantes paisajes, entorno tranquilo, muelles privados, acceso directo a cuerpos de agua (océano, bahía o río).
  • Ideal para: Amantes de la naturaleza, entusiastas de la navegación, compradores adinerados que buscan exclusividad, privacidad y un estilo de vida costero lujoso.

• • Qué son: Apartamentos de lujo ubicados en edificios de gran altura, que ofrecen vistas panorámicas de la ciudad o del océano.
  • Características: Diseño moderno, comodidades de lujo (piscinas, gimnasios, servicios de conserjería), ubicación céntrica.
  • Ideal para: Profesionales urbanos, inversionistas, aquellos que valoran la conveniencia y un estilo de vida vibrante.

• • Qué son: Hogares ubicados dentro o cerca de comunidades de campos de golf, que ofrecen vistas pintorescas y comodidades para jugar dicho deporte.
  • Características: Hogares bien diseñados, proximidad a instalaciones de golf, exuberantes paisajes.
  • Ideal para: Aficionados al golf, familias, jubilados, así como aquellos que buscan un vecindario tranquilo y elegante.

• • Qué son: Apartamentos ultralujosos situados en los pisos más altos de los edificios, que ofrecen vistas y comodidades incomparables.
  • Características: Acceso exclusivo, terrazas privadas, acabados de alta gama, electrodomésticos de primera calidad.
  • Ideal para: Individuos de alto patrimonio neto, ejecutivos, celebridades, aquellos que desean un lujo inigualable.

• • Qué son: Espacios grandes de concepto abierto con abundante luz natural, ideales para artistas y creativos.
  • Características: Techos altos, planos de planta abiertos, amplio espacio de estudio, características industriales.
  • Ideal para: Artistas, músicos, diseñadores, creativos, así como aquellos que necesitan espacios para vivir y trabajar.

• • Qué son: Casas unifamiliares en vecindarios seguros y familiares con buenas escuelas y comodidades comunitarias.
  • Características: Patios espaciosos, múltiples dormitorios, parques vecinales, escuelas cercanas.
  • Ideal para: Familias, profesionales con hijos, aquellos que buscan un estilo de vida suburbano más tranquilo.

Mudarse a un país extranjero puede parecer abrumador, ¡pero no se preocupe! Navegar por estos requisitos con la ayuda de profesionales experimentados puede hacer que el proceso de comprar una propiedad en Miami como extranjero sea lo más sencillo posible. Miami se rige por las leyes de Florida, que incluyen los siguientes requisitos legales para compradores extranjeros:

1. Número de identificación del contribuyente individual (ITIN):

• • Qué es: Un número de procesamiento de impuestos emitido por el Servicio de Impuestos Internos (IRS) para personas que están específicamente obligadas a tener un número de identificación del contribuyente de EE. UU. pero no tienen y no son elegibles para obtener un Número de Seguro Social (SSN).
  • Cómo obtenerlo: Solicite un ITIN presentando el Formulario W-7 al IRS junto con los documentos requeridos.

2. Apertura de una cuenta bancaria en Estados Unidos:

• • Por qué: En general, una cuenta bancaria en Estados Unidos es esencial para transacciones financieras relacionadas con la compra de la propiedad.
  • Cómo obtenerla: Visite una sucursal local de un banco estadounidense, proporcione los documentos de identificación necesarios y complete el proceso de solicitud de cuenta.

3. Contratar a un agente de bienes raíces o abogado:

• • Por qué: Contar con un agente de bienes raíces o un abogado familiarizado con transacciones internacionales puede simplificar el proceso y proteger sus intereses.
  • Cómo encontrarlos: Investigue agentes de bienes raíces de buena reputación a través de nuestras conexiones en la red global, Leading Real Estate Companies of the World y Luxury Portfolio International. Nuestras asociaciones en Miami tienen experiencia en trabajar con compradores internacionales. Póngase en contacto con nosotros para comenzar su proceso y utilizar nuestros servicios para guiarlo durante la compra.

4. Comprender los Requisitos de Visa:

• • Por qué: Otro punto clave es entender los requisitos de visa. Ciertos tipos de visas permiten a las personas quedarse por un período prolongado, lo que hace que la propiedad sea más práctica.
  • Tipos: Explore opciones de visa como la Visa de Turista B-2, Visa de Inversionista E-2 o Visa de Inversionista Inmigrante EB-5, según sus intenciones y elegibilidad.

5. Financiamiento de la Compra:

• • Qué es: Considerando todo, es crucial determinar la fuente de fondos para la compra de la propiedad, ya sea a través de ahorros personales, préstamos u otros instrumentos financieros.
  • Cómo obtenerlo: Coordine con su institución financiera para transferir fondos a su cuenta bancaria en Estados Unidos o organice la financiación a través de un prestamista estadounidense si corresponde.

6. Seguro de Título:

• • Qué es: El seguro de título protege al comprador y al prestamista de posibles disputas de propiedad o defectos en el título.
  • Cómo obtenerlo: Trabaje con una compañía de seguros de título para obtener una póliza, asegurando un título claro e indiscutible para la propiedad.

7. Proceso de Cierre:

• • Qué es: Además, el proceso de cierre implica finalizar la compra, firmar documentos legales y transferir la propiedad.
  • Cómo obtenerlo: Colabore con su agente de bienes raíces, abogado y compañía de seguros de título para navegar por el proceso de cierre, asegurando que se cumplan todos los requisitos legales.

8. Obligaciones Tributarias:

• • Qué es: Finalmente, comprenda y cumpla con las obligaciones fiscales relacionadas con la propiedad, como impuestos sobre la propiedad e impuestos sobre ingresos por alquiler (si corresponde).
  • Cómo obtenerlo: Consulte con un profesional de impuestos o contador especializado en fiscalidad internacional para garantizar el cumplimiento de las leyes fiscales estadounidenses.