El atractivo del mercado inmobiliario de Portugal es difícil de resistir, gracias a su crecimiento continuo, su entorno seguro y incentivos fiscales diseñados para inversiones inmobiliarias y compradores extranjeros. En LX, nos enorgullecemos de aprovechar nuestra extensa red para conectar a los clientes con las agencias inmobiliarias líderes en Portugal. El país se ha convertido en un mercado atractivo para inversionistas inmobiliarios y expatriados, atraídos por su ubicación geográfica estratégica. Junto con España, este el país europeo más cercano a Costa Rica.
Portugal ofrece grandes beneficios de inversión, en una ubicación estratégica y con un promedio de 300 días de sol al año.
Daniel Prospero, INS PortugalEn este artículo:
Inmobiliaria de Lujo en Portugal
Las propiedades de lujo en Portugal siguen siendo bastante económicas en comparación con otras de las mejores ubicaciones europeas. Las casas de lujo en Portugal suelen estar ubicadas en las zonas urbanas de Lisboa y Oporto y en áreas costeras clave cerca de atractivos naturales.
La Riviera Portuguesa es una próspera región costera al oeste de Lisboa, Portugal, centrada en los municipios costeros de Cascais (incluido Estoril), Oeiras y Sintra que se han convertido en un refugio cosmopolita para los ricos.
Los precios medios de las viviendas dependen de la ubicación de la propiedad. Una villa pequeña en Cascais puede oscilar entre $ 500 mil y $ 2 millones, mientras que un apartamento en Lisboa puede costar desde $ 400 mil hasta $ 4 millones o $ 5 millones.
Las principales áreas de viviendas y propiedades inmobiliarias de lujo en Portugal incluyen:
- Lisbon centro
- El Algarve (Triángulo de Oro)
- Porto (Foz)
- Linha de Cascais (alrededor de Avenida Marginal)
- Quinta da Marinha
- Guincho (también en Cascais)
- Sintra
- Tróia
- Comporta
- Melides
La Red Inmobiliaria de Portugal
LX Costa Rica se enorgullece de brindar a nuestros clientes una puerta de entrada a bienes raíces y propiedades de lujo en Portugal. Nuestra asociación exclusiva con Leading Real Estate Companies of the World y Luxury Portfolio International garantiza que los clientes tengan un acceso sin igual a más de 500 agencias de primer nivel repartidas en más de 50 países, incluyendo Portugal. Como parte de LX Network, nuestras agencias inmobiliarias asociadas en Portugal ofrecen experiencia local con alcance global.
Las agentes LX pueden conectar personalmente a nuestros clientes con un agente cuidadosamente elegido en Portugal, alineando sus requisitos de compra, venta o inversión con la experiencia local. O explore las propiedades seleccionadas en Portugal con nuestros socios a continuación:
Lo que $ 1 millón le da en Portugal
$960,000
Villa de 4 dormitorios en venta en el Condominio Villa Panorámica en el Valle Caparide, Portugal.
$995,000
Apartamento a estrenar de 4 dormitorios en venta en São João do Estoril, Cascais, Portugal, con 184m2 construidos más 3 plazas de garaje.
Tipos de Propiedad en Portugal
Portugal, conocido por su rica cultura y paisajes pintorescos, es un destino atractivo para las inversiones inmobiliarias. Con un próspero mercado de propiedades, es esencial comprender los diferentes tipos de propiedades disponibles en Portugal. A continuación, se presenta una guía resumida para aquellos que buscan «propiedades en Portugal» para comprender los términos clave del mercado inmobiliario:
- Casa o Moradia – Casas Independientes en Portugal
- Qué es: ‘Casa’ o ‘Moradia’ se refiere a una casa tradicional e independiente en Portugal. Estas viviendas suelen estar rodeadas por un muro con una puerta de entrada. Muchas casas de lujo y fincas independientes se incluyen en la descripción de ‘Moradia’.
- Comodidades: Muchas de estas casas cuentan con comodidades como patios y jardines traseros.
- Ideal para: Familias que buscan espacio y privacidad.
- Casa Geminada – La Alternativa Semi-Detached
- Qué es: ‘Casa Geminada’ se traduce como una casa adosada, que comparte una pared con una propiedad contigua.
- Beneficios: Estas propiedades generalmente ofrecen más espacio que los apartamentos, pero son más asequibles que las casas independientes.
- Ideal para: Pequeñas familias o parejas.
- Condominios – Viva el Lujo en Condominios de Portugal
- Qué es: Condominios o unidades de apartamentos dentro de un edificio que comparten áreas comunes.
- Ventajas: Aunque pueden ser más caros, suelen ofrecer un mayor nivel de cuidado, seguridad y, a menudo, lujosas comodidades.
- Ideal para: Aquellos que buscan un estilo de vida de alta gama, a menudo en entornos urbanos como Lisboa.
- Quintas – Encanto Rústico
- Qué es: ‘Quintas’ son casas rústicas clásicas o fincas que se encuentran típicamente en regiones internas del país, aunque algunas se encuentran en áreas suburbanas.
- Características: Estas propiedades suelen contar con una arquitectura tradicional y terrenos amplios.
- Ideal para: Aquellos que buscan un retiro en el campo o emprendimientos agrícolas.
- Terreno – Construya sus Sueños en Terrenos de Portugal
- Qué es: ‘Terreno’ se refiere a una propiedad amplia sin construcción. Algunos inversionistas optan por comprar terrenos para construir sus propias viviendas.
- Aspectos legales: Antes de comprar, es crucial verificar con el ayuntamiento local (Câmara Municipal) para asegurarse de que el terreno esté designado para habitación y no solo para fines agrícolas.
- Ideal para: Aquellos que buscan construir una propiedad personalizada o invertir en desarrollo de terrenos.
Al comprender estos términos clave, podrá tomar una decisión informada al explorar propiedades en Portugal. Ya sea que esté buscando una casa familiar, un condominio de lujo o un retiro en el campo, el diverso mercado inmobiliario de Portugal tiene algo que ofrecer para todas las necesidades.
Requisitos para Compra Extranjera de Propiedad en Portugal
Si es ciudadano de Costa Rica o de otro país extranjero con el sueño de ser dueño de una propiedad en Portugal, es importante estar familiarizado con los procedimientos legales y requisitos involucrados. Aquí tiene una guía resumida de los requisitos básicos para que los extranjeros compren propiedades en Portugal:
Comprar una propiedad en Portugal como extranjero es bastante sencillo. El país no impone restricciones particulares a los extranjeros que deseen comprar una casa en el país.
Antes de comenzar… busque una agencia inmobiliaria local en Portugal. LX Costa Rica trabaja con socios preferidos de Leading Real Estate Companies of the World y Luxury Portfolio International. Como parte de la Red LX, estas agencias inmobiliarias en Portugal ofrecen experiencia local y conexiones globales. Puede solicitar a su agente de LX que se comunique directamente con un agente seleccionado en Portugal según sus necesidades.
Si necesita financiamiento para comprar una propiedad en Portugal, puede explorar las opciones de hipoteca locales. Los prestamistas portugueses suelen estar dispuestos a otorgar hipotecas a extranjeros elegibles que buscan invertir en propiedades. Investigue y contacte a bancos portugueses o corredores de hipotecas para discutir sus opciones.
- Obtener un Número de Identificación Fiscal (NIF) portugués
- Qué es: Un número de identificación fiscal portugués, o Número de Identificação Fiscal (NIF), es esencial para cualquier transacción financiera, incluida la compra de propiedades.
- Cómo obtenerlo: Visita una oficina de impuestos local en Portugal para solicitar su NIF.
- Preparar los documentos de identificación necesarios
- Lo que necesitas: Los extranjeros deben presentar un pasaporte válido como identificación. En ciertos casos, se pueden aceptar otras formas de identificación con foto.
- Contratar a un notario para firmar el contrato
- Por qué es importante: Un notario debe presenciar la firma del contrato de venta real para garantizar su legalidad y validez.
- Qué hacer: Contratar a un notario en Portugal que esté familiarizado con el proceso de compra de propiedades para extranjeros.
- Firmar el Contrato-Promesa de Compra y Venta (CPCV)
- Qué es: El Contrato-Promesa de Compra e Venda (CPCV) es un acuerdo preliminar entre el comprador y el vendedor que describe los términos y condiciones de la venta de la propiedad.
- Consejo: Es recomendable que un representante legal revise el contrato para garantizar la protección de sus intereses.
- Obtener el Certificado Energético de la Propiedad
- Qué es: El certificado energético proporciona información sobre el rendimiento energético de la propiedad y es obligatorio para las transacciones de propiedades en Portugal.
- Cómo obtenerlo: Solicite este certificado al vendedor de la propiedad o a su representante legal.
- Pagar el Imposto de Selo local (Impuesto de Timbre)
- Qué es: Este es un impuesto que se paga por la adquisición de propiedades en Portugal. Se trata de un impuesto fijo del 0.8% calculado sobre el valor de compra, o el valor de registro fiscal, si este último es mayor. Al ser propietario de la propiedad, deberá pagar impuestos anuales de IMI (Impuesto Municipal sobre Inmuebles) que oscilarán entre el 0.3% y el 0.8% del valor de registro fiscal de la propiedad.
- Cómo pagar: Su representante legal o el notario pueden guiar el proceso de pago.
- Completar el Registro de la Propiedad (Caderneta Predial)
- Qué es: La Caderneta Predial es un documento que contiene detalles sobre la propiedad, incluyendo su historial legal y descripción.
- Cómo completar: Este proceso puede ser facilitado por el notario o representante legal.
Siguiendo estos pasos, los inversores extranjeros pueden navegar eficientemente por el proceso de compra de propiedades en Portugal. Como siempre, también es recomendable buscar asesoramiento legal para garantizar una transacción fluida y exitosa.
Comience su búsqueda de propiedades en Portugal y póngase en contacto con su agente LX de confianza hoy.
