El proceso legal para comprar una casa en Costa Rica involucra los siguientes pasos:
1. Asegurar la propiedad
El primer paso a tomar es revisar y asegurar la propiedad mediante un contrato de Promesa de Compra y Venta. Esto también involucrará un fideicomiso, un mecanismo común utilizado en transacciones inmobiliarias para proteger los intereses del comprador y vendedor. En un acuerdo de fideicomiso, una tercera parte neutral, a menudo un agente de fideicomiso o un abogado/notario de confianza, retiene los fondos y los documentos relevantes relacionados con la compra de la propiedad hasta que se cumplan condiciones o requisitos específicos. Esto ayuda a garantizar una transacción segura y transparente.
2. Diligencia Legal
El paso número dos en el proceso legal para comprar una casa en Costa Rica radica en realizar una debida diligencia legal, o el proceso de realizar una investigación y análisis exhaustivos de los aspectos legales y la documentación relacionada con un negocio o transacción. Se debe establecer un plazo para revisar la propiedad, su título, su historial, y si la propiedad fue registrada correctamente. Además, se encuentra si hay alguna contingencia de la que se deba tener conocimiento. El uso de suelo es otro aspecto a considerar, así como la resolución que habilite la construcción en una propiedad se se desea construir. Si la propiedad tiene un resultado positivo durante esta diligencia, se puede pasar al siguiente paso.
3. Estructura Titular
Durante este paso, se decide la estructura que se utilizará para la titularidad de esta propiedad, ya sea a nivel personal o mediante una sociedad mercantil costarricense.
4. Formalización de la Compra-Venta
Finalmente, este proceso se lleva a cabo de acuerdo con los plazos establecidos en la Promesa de Compra y Venta. Se realiza ante un notario público que otorgará la posibilidad de transferir el título una vez que el vendedor y el comprador estén de acuerdo en cuanto al precio y las condiciones, y todo esté listo para la transferencia.
Contenido general brindado por Javier Sauma de SAUMA ROSSI Legal Firm en Costa Rica.
