Cuando se trata de explorar oportunidades inmobiliarias internacionales, España emerge como una opción intrigante que no debe pasarse por alto. LX ha extendido su alcance más allá de las fronteras para establecer valiosas conexiones en España, reconociendo el inmenso potencial y las oportunidades que este país europeo ofrece en el mercado. España presenta una opción atractiva para inversores y expatriados debido a sus ofertas únicas, su rica herencia cultural y sus ventajas geográficas.

Algunas de las zonas más populares incluyen:

• Costa del Sol: Conocida como la «Costa del Oro», esta región en el sur de España es famosa por sus exclusivos resorts, campos de golf y propiedades frente al mar.
• Islas Baleares: Mallorca, Ibiza y Menorca son destinos muy solicitados para propiedades de lujo. Estas islas cuentan con impresionantes paisajes mediterráneos, marinas de clase mundial y comodidades de alto nivel.
• Marbella: Ubicada en la Costa del Sol, Marbella es sinónimo de vida de lujo. Su reputación glamorosa, restaurantes exclusivos, tiendas de alta gama y villas de lujo atraen a compradores adinerados de todo el mundo.
• Barcelona: Esta ciudad cosmopolita ofrece una mezcla de arquitectura moderna, atracciones culturales y un estilo de vida vibrante. Exclusivos áticos y apartamentos de lujo se pueden encontrar en prestigiosos barrios como Eixample, Sarrià-Sant Gervasi y Pedralbes.

El lujo en el mercado inmobiliario español abarca varios tipos de propiedades para satisfacer diferentes preferencias. Estas incluyen:

Las casas adosadas son una buena opción para extranjeros que desean tener el espacio de una villa pero la comodidad de vivir en una ciudad o pueblo español. Por lo general, se encuentran en urbanizaciones cerradas y suelen contar con comodidades como piscina y estacionamiento.

Los extranjeros que desean emprender un negocio en España encuentran que la propiedad comercial es una buena inversión. También puede servir como un medio viable para obtener una Visa Dorada (Golden Visa), que otorga un permiso de residencia a extranjeros que invierten una cierta cantidad de dinero en España. Para calificar para una Visa Dorada a través de la inversión en propiedad comercial, se debe adquirir una propiedad de al menos €500,000 en una zona designada y utilizarla con fines comerciales. Además, se debe mantener la propiedad en posesión durante al menos cinco años, y después de eso, se puede solicitar la residencia permanente en España si se ha vivido en el país durante al menos dos años.

La tierra es una buena inversión para los extranjeros que desean construir su propia casa en España. También puede ser una buena forma de obtener una Visa Dorada, siguiendo las mismas condiciones descritas anteriormente para las propiedades comerciales. Usualmente, las fincas se encuentran en zonas rurales de España. Al comprar tierra, es importante tener en cuenta la ubicación y el tamaño del terreno, las restricciones de zonificación y cuestiones ecológicas para una futura construcción exitosa.

Si es extranjero y está considerando comprar una propiedad en España, es esencial que se familiarice con los requisitos y procedimientos involucrados. España cuenta con ciertas regulaciones para garantizar un proceso de transacción inmobiliaria fluido y seguro para los compradores internacionales. Aquí presentamos algunos requisitos clave que se deben tener en cuenta:

1. Qué es: Como extranjero, necesitará obtener un Número de Identificación de Extranjero (NIE) de las autoridades españolas. Este número único de identificación es necesario para cualquier transacción legal, incluyendo la compra de propiedades.
2. Cómo obtenerlo: A través del consulado o embajada española en su país de origen. Si ya se encuentra en España, puede programar una cita en la Oficina de Extranjeros más cercana o en la Comisaría de Policía.

1. Lo que necesita: Los extranjeros deben presentar un pasaporte válido como identificación. Asegúrese de que su pasaporte esté vigente y válido durante todo el proceso de transacción.

1. Por qué es recomendable: Es aconsejable abrir una cuenta bancaria en España, ya que esto facilitará las transacciones financieras relacionadas con la compra de propiedad. Tener una cuenta bancaria local simplifica el proceso para establecer domiciliaciones bancarias para servicios públicos y otros gastos recurrentes.

1. Cuándo es necesario: Aunque no es obligatorio tener residencia española para comprar una propiedad, puede ofrecer ciertas ventajas, como acceso a atención médica y posibles beneficios fiscales. Si planea pasar un período prolongado en España, es recomendable considerar obtener la residencia.
2. Cómo obtenerla: Una vez en España, deberá solicitar su permiso de residencia en la Oficina de Extranjeros más cercana o en la Comisaría de Policía local.

1. Por qué es importante: Se recomienda fuertemente contar con los servicios de un abogado o representante legal español que se especialice en transacciones inmobiliarias. Ellos le guiarán a través de los aspectos legales, le ayudarán a comprender los contratos y la documentación, y asegurarán que se sigan todos los pasos necesarios.

1. Por qué verificarlo: Es crucial asegurarse de que la propiedad que desea adquirir esté correctamente registrada y tenga una escritura pública válida. Su representante legal llevará a cabo una diligencia debida para confirmar el estado de propiedad de la propiedad y cualquier gravamen o deuda existente.

1. Cuáles: Como comprador de una propiedad en España, será responsable de pagar varios impuestos y tasas. Estos pueden incluir el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, las tarifas notariales y las tarifas del Registro de la Propiedad. Es importante tener en cuenta estos costos en su presupuesto al considerar la compra de una propiedad.

1. Requisitos: Si planea financiar la compra de su propiedad mediante una hipoteca, debe tener en cuenta que el proceso puede ser diferente para los no residentes. Los bancos españoles generalmente tienen requisitos específicos para extranjeros, que incluyen presentar pruebas de ingresos, estado laboral y estabilidad financiera.

1. Qué es: El paso final en el proceso de compra de propiedad es la firma de la escritura pública. Este documento legal confirma la transferencia de propiedad y es firmado ante un notario público.